¿Cómo funciona?
- ¿Porqué alauna-alasdos.es?
El suceso de nuestro concepto de marketing con un precio inicial bajo e atractivo durante 30 días es basado en dos factos indiscutibles:
1. Hay siempre un comprador entre los primeros visitantes
2. Compradores buscan buenas oportunidades¿Cuántas veces pasa que una propiedad es puesta en el mercado, pero el precio es demasiado alto? Lo más lógico que pase es que la propiedad no sea vendida y el precio baje. alauna-alasdos.es revoluciona esta actitud, permitiendo al agente inmobiliario registrar la propiedad en nuestra página web con un precio bajo y atractivo para que los compradores potenciales se interesen en la propiedad y en la subasta. Muchas veces las subastas han excedido las expectativas y un precio de mercado muy realista es alcanzado al final.
Normalmente, una propiedad con un valor de mercado de 240 000€ es ofrecida por más o menos 275 000€. Dada la falta de interés de compradores potenciales, la propiedad queda con una reputación negativa y el vendedor tiene que ajustar el precio pasado unos meses. A los compradores potenciales les he mejor aguardar hasta que el precio baje.
alauna-alasdos.es ofrece la casa mencionada arriba por un precio más bajo, por ejemplo, 230 000€. Luego dejamos la subasta actuar. Después de varias ofertas, el valor de mercado de 240 000€ es rápidamente alcanzado y muchas veces ultrapasado.
Un precio inicial bajo ciertamente atraerá a muchos clientes potenciales, siendo posible un precio de mercado realista y aumentando la posibilidad de una venta rápida.
Todo este procedo ocurre en un espacio de tiempo muy corto, para que la "reputación" de la casa nunca sea comprometida. Ud. también tiene la seguridad que la casa no será vendida por debajo del precio que ha planeado al principio.
- ¿Qué es alaunas-alasdos.es?
alauna-alasdos.es es una página web que permite a su agente la organización de ventas de propiedades utilizando subastas online.
En nuestra plataforma web, los ofertantes hacen ofertas interactivamente e en tiempo real durante varias rondas en una fecha y hora pre-determinada.
Después de la subasta interactiva y una vez que el precio mínimo tenga sido alcanzado, el agente inmobiliario responsable contactará con el mejor ofertante con prioridad para firmar el contracto de venta.
Esta forma de venta alternativa ofrece muchas ventajas a todas las partes y seguramente será una grande ventaja para el agente en muchas situaciones.
- El mercado inmobiliario de hoy VS. El mercado inmobiliario de mañana
alauna-alasdos.es es la alternativa a la forma de venta tradicional. Empezando con un precio inicial bajo y dejando el mercado de la oferta y demanda actuar, somos capaces de atingir el mejor precio.
El Mercado Inmobiliario de Hoy
Empezar con un precio inicial alto y luego bajarlo
- Precio de venta alto
- Poca procura, pocos visitantes
- La propiedad queda en venta por mucho tiempo
- La propiedad queda con una reputación negativa
- Compradores aguardan hasta que el precio baje
- Tener que bajar el precio por la falta de interés
- Doble de gastos para el vendedor
El Mercado Inmobiliario de Mañana
Empezar con un precio inicial bajo y obtener ofertas superiores
- Un precio inicial bajo
- Transparencia del proceso
- Mismas oportunidades para todos los compradores
- Procura y participación superiores
- Venta en subasta: Aumento de los precios
- La demanda y la procura se encuentran: precio de mercado realista
- Aumento de la tasa de circulación para el agente inmobiliario
- Subir la escalera del suceso
- ¿Cuál es su función como agente?
Su función como agente es muy importante en todo el proceso de la subasta online. Para empezar, será Ud. que recomendará al vendedor esta forma de venta. Juntos determinarán el precio inicial así como el precio mínimo de venta. Además, Ud. irá guiar e ayudar el cliente en el proceso así como haría en una venta tradicional.
Durante todo el proceso (determinar el precio, la visita, asistencia en la venta y la preparación del acuerdo de compra y venta) su consejo y apoyo es fundamental. Ud. sigue siendo el agente que acompaña el proceso de la subasta online paso a paso. De esta forma, este es un nuevo método de venta que Ud. puede sugerir a su cliente.
- Proceso de 7 Pasos de alauna-alasdos.es
1º Paso: Ud. presenta alauna-alasdos.es al vendedor
Ud. explica lo que es alauna-alasdos.es y cómo funciona el proceso de subasta online. alauna-alasdos.es es muy reciente en el mercado de España.
2º Paso: Uds. deciden el precio y programan la fecha de la subasta interactiva
Ud., el vendedor y alauna-alasdos.es determinan un precio inicial atractivo. A partir de este momento, la propiedad será enseñada en alauna-alasdos.es con el precio inicial de venta y con la fecha de la subasta interactiva. El precio mínimo de venta real no es presentado al público. Es muy importante que Ud. y el vendedor elijan un precio inicial de venta realista de forma a hacer con que los compradores ciertos se interesen por la venta en subasta y para que la subasta sea un éxito.
PRECIO INICIAL: El precio que cualquier ofertante interesado deberá ofrecer para entrar en la subasta.
PRECIO MINIMO: Este precio es elegido por Ud. y el vendedor. La casa NO será vendida por un precio inferior a este.3º Paso: Ud. registra la propiedad en alauna-alasdos.es
Todo lo que tiene que hacer es registrar la propiedad online enviado todos los datos a alauna-alasdos.es.
4º Paso: Ud. enseña la casa
Ud. organiza las visitas para enseñar la casa y la zona a los compradores potenciales. Luego, ellos reciben un folleto con más información sobre cómo funciona la subasta.
5º Paso: Registrar compradores potenciales
Después de visitar la propiedad y consultar con su banco, los compradores se registran online. En seguida, deben contactar o con Ud. o con alauna-alasdos.es para conectarlos a la subasta deseada. A partir del momento que reciban un e-mail confirmando que están conectados a la subasta pretendida, ellos pueden hacer su primera oferta en la plataforma.
6º Paso: La Subasta Interactiva
El subastador de alaunas-alasdos.es arregla y supervisa la subasta interactiva. El vendedor puede también acompañar la subasta y debe ser posible contactarlo por teléfono durante toda la subasta. Cuando la subasta termina, el subastador informa el agente del resultado, que por su vez informará el comprador y el vendedor de lo mismo.
7º Paso: El Contrato de Compra y Venta
Ahora que se conoce el comprador, Ud. puede preparar el contrato de compra y venta y ayudar ambas las partes en la transferencia.
- ¿Qué gastos hay para el proceso de subasta con alauna-alasdos.es?
Dar su propiedad de alta e utilizar la plataforma de subastas alauna-alasdos.es es gratis! Si resultar en una venta, cobramos las siguientes cantidades:
- 1000 € + IVA para propiedades con precio de venta superior a €250.000.
- 750 € + IVA para propiedades con precio de venta entre €175.000 y €250.000.
- 500 € + IVA para propiedades con precio de venta inferior a €175.000.