¿Cómo funciona?
- El Proceso de Venta en 6 Pasos
Paso 1: Registrar su propiedad en www.alauna-alasdos.es
Si Ud. trabaja directamente con alauna-alasdos.es, lo que Ud. tiene que hacer es registrarse en nuestra página web. Le enviaremos un "Contrato de Servicios" para que lo firme y necesitamos de una copia de su DNI (cara y reverso). Así que tengamos estos documentos, le daremos acceso a su área donde podrá registrar en seguida su propiedad.
Si Ud. trabaja través de un agente inmobiliario, será el agente a rellenar el formulario, cuidar de la documentación y a contactar con el subastador.
Paso 2: Determinar el precio inicial y la fecha de la subasta interactiva
Luego que recibamos el registro de la propiedad, contactaremos con Ud. (o con el agente inmobiliario) para determinar un precio inicial atractivo, un precio mínimo y la fecha de la subasta interactiva. A partir de ese momento la casa será enseñada en www.alauna-alasdos.es con el precio inicial y con la fecha de la subasta interactiva. El precio mínimo no es público. Es muy importante que el precio mínimo sea realista para atraer a clientes potenciales y para que la subasta sea un suceso.
- PRECIO INICIAL: Este es el precio que cualquier postor debe ofrecer para acceder a la subasta.
- PRECIO MÍNIMO: Este es el precio determinado por Ud. y por alauna-alasdos.es. Su casa no será vendido por un valor inferior a este.
Nosotros trataremos de dar a conocer la subasta.
Paso 3: Ud. enseña su casa
Son organizados días de visita para enseñar la propiedad a los compradores potenciales.
Si Ud. trabaja con un agente inmobiliario de alauna-alasdos.es, será el agente a hacer la visita.
Si Ud. trabaja directamente con nosotros, será Ud. a hacer la visita.
Hay que informarles sobre la forma de venta que es aplicada a su propiedad, y que pueden encontrar más informaciones en nuestra página web.
Para cualquier consulta, nosotros estamos disponibles en los contactos enseñados en nuestra página.
Paso 4: Registrar ofertantes
Los compradores potenciales que estén interesados hacen su registro en nuestra página web para obtener su usuario y contraseña.
Luego que tengan estos datos, los compradores deben contactar con nosotros para conectarlos a la subasta de su propiedad. A partir de este momento, los ofertantes pueden hacer su primera oferta.
Paso 5: La Subasta Interctiva
Un subastador de alauna-alasdos.es organizará la subasta interactiva en la fecha programada. Ud. puede acompañar la subasta online y debe ser posible contactarlo por teléfono durante la subasta.
Cuándo la subasta termine, si Ud. trabaja través de un agente de alauna-alasdos.es, el agente le informará del resultado de la subasta. Si Ud. trabaja directamente con nosotros, alauna-alasdos.es le informará del resultado de la subasta.
Paso 6: Contracto de Venta
Ahora que se conoce el comprador, el contracto de venta puede ser celebrado.
- ¿Qué es alauna-alasdos.es?
alauna-alasdos.es es la alternativa para hacer una venta rápida y al mejor precio.
Le ofrecemos una alternativa transparente y positiva de vender su propiedad rápidamente e al mejor precio, con la seguridad que su propiedad será apenas vendida si el precio mínimo fuer alcanzado.
Su propiedad es publicada con un precio atractivo, que rápidamente atraerá a muchos visitantes y compradores interesados. De esta forma, cruzando la oferta y la demanda, el mejor precio de mercado es garantizado en el menor tiempo posible.
- ¿Vender su casa utilizando la internet?
El mundo ha conocido el concepto de compra y venta utilizando la internet. alauna-alasdos.es se ha desarrollado en este concepto y ahora organiza subastas online para la compra y venta de propiedades, teniendo compradores potenciales haciendo ofertas en tiempo real para una propiedad específica en una fecha y hora pre-determinada.
alauna-alasdos.es no es una agencia inmobiliaria, así, Ud. puede optar si desea trabajar con nosotros través de un agente inmobiliario de alauna-alasdos.es o si desea trabajar directamente con nosotros.
Si Ud. optar por trabajar directamente con nosotros, será Ud. que llevará los compradores potenciales a visitar la propiedad.
alauna-alasdos.es solamente provee las plataforma para la subasta online.
- ¿Porqué alauna-alasdos.es?
El suceso de nuestro concepto de marketing con un precio inicial bajo e atractivo durante 30 días es basado en dos factos indiscutibles:
1. Hay siempre un comprador entre los primeros visitantes
2. Compradores buscan buenas oportunidades¿Cuántas veces pasa que una propiedad es puesta en el mercado, pero el precio es demasiado alto? Lo más lógico que pase es que la propiedad no será vendida y el precio bajará. alauna-alasdos.es revoluciona esta actitud empezando con un precio bajo y atractivo para que los compradores potenciales se interesen en la propiedad y en la subasta. Muchas veces las subastas han excedido las expectativas y un precio de mercado muy realista es alcanzado al final.
Normalmente, una propiedad con un valor de mercado de 240 000€ es ofrecida por más o menos 275 000€. Dada la falta de interés de compradores potenciales, la propiedad queda con una reputación negativa y el vendedor tiene que ajustar el precio pasado unos meses. A los compradores potenciales les he mejor aguardar hasta que el precio baje.
- ¡Cambio de Actitud!
alauna-alasdos.es ofrece la casa mencionada arriba por un precio más bajo, por ejemplo, 200 000 €. Luego dejamos la subasta actuar. Después de varias ofertas, el valor de mercado de 240 000€ es rápidamente alcanzado y muchas veces ultrapasado.
Un precio inicial bajo ciertamente atraerá a muchos clientes potenciales, siendo posible un precio de mercado realista y aumentando la posibilidad de una venta rápida.
Todo este proceso ocurre en un espacio de tiempo muy corto, para que la "reputación" de la propiedad nunca sea comprometida. Ud. también tiene la seguridad que la casa no será vendida por debajo del precio que ha planeado al principio.
- Seguridad: Controlada por un subastador
El subastador garantiza que todo el proceso de la subasta ocurre de acuerdo con las regulaciones y, al final de la subasta, el subastador escribe una declaración oficial del desarrollo de la subasta.
Antes de la subasta, el subastador contactará con los ofertantes para cualquier consulta. Durante la subasta, él verificará que todos los ofertantes están conectados y que todas las ofertas son procesadas correctamente por el sistema.
FAQ
- ¿A quién se adecua esta forma de venta?
Esta forma de venta se adecua a todos que quieran hacer una venta rápida y eficiente. Sin embargo, nuestra tasa de suceso para propiedades que están por primera vez en el mercado y/o con una buena demanda es superior. Dentro de cuatro semanas Ud. obtiene una visión general de la demanda por su propiedad y - en este preciso momento - es posible alcanzar el mejor precio de mercado.
- ¿Cómo puedo registrar mi propiedad en alauna-alasdos.es?
Ud. tiene dos opciones, puede trabajar con alauna-alasdos.es través de un agente inmobiliario o puede trabajar con alauna-alasdos.es directamente.
Si Ud. trabajar con nosotros través de un agente, será el agente a cuidar de la publicidad de la propiedad, a hacer las visitas a la propiedad, a explicar todo el proceso a los compradores potenciales y a contactar con el comprador final para firmar el contrato de compra y venta. Si desea esta opción, puede buscar en agente inmobiliario en nuestra página web.
Si Ud. trabajar directamente con nosotros, nosotros cuidaremos de la publicidad, pero será Ud. a hacer las visitas a la propiedad, y será Ud. a contactar con el comprador final para firmar el contrato de compra y venta. Si desea trabajar directamente con nosotros, regístrese en nuestra página web para que contactemos con Ud.
- ¿Puedo aprovechar los servicios de alauna-alasdos.es sin un agente inmobiliario?
Por supuesto.
Simplemente le pedimos que recuerde que alauna-alasdos.es no es una agencia inmobiliaria, nosotros le proveemos la plataforma y la forma de venta para obtener el mejor precio de mercado.
Si opta por trabajar directamente con nosotros, las demás funciones que normalmente son ejecutadas por un agente inmobiliario serán ejecutadas por Ud. (ejemplo: llevar los compradores potenciales a visitar la propiedad, contactar con el comprador final para firmar el contrato de compra y venta).
- ¿Qué formalidades debe el ofertante cumplir?
Cualquier comprador interesado que quiera participar en la subasta debe de estar registrado como mínimo dos días antes de la fecha de la subasta interactiva.
En el registro online pedimos una copia del DNI y que esté de acuerdo con las condiciones del "Contrato de Participación".
Luego, el ofertante debe contactar con nosotros para conectarlo a la subasta que desea participar. Así que esté conectado el ofertante puede hacer su primera oferta.
- ¿Cuándo pueden los compradores potenciales hacer ofertas?
Los compradores potenciales pueden registrar su primera oferta luego que estén conectados a la subasta. Hay una fecha programada para la subasta interactiva, y en este momento todos los compradores tendrán una nueva oportunidad de hacer sus ofertas en tiempo real.
- ¿alauna-alasdos.es contactará con los ofertantes?
Por supuesto. La subasta es un proceso muy importante. Al final, estamos tratando de su propiedad.
alauna-alasdos.es contactará con todos los compradores registrados para aclarar cualquier duda sobre esta forma de venta o sobre el desarrollo de la subasta. A partir del momento en que tengan sus datos de acceso y estén conectados a la subasta, los ofertantes pueden hacer su primera oferta.
Además, apoyaremos todos los ofertantes hasta la subasta, asegurándonos que todos están conectados en la fecha y hora de la subasta interactiva. alauna-alasdos.es contactará con todos los ofertantes media hora antes de la subasta interactiva empezar para cualquier consulta.
- ¿Cuánto tiempo tarda?
El proceso de la subasta empieza cuando su propiedad es publicada. Normalmente, aconsejamos a que la propiedad sea publicada durante 4 a 6 semanas aproximadamente, con un precio inicial bajo y atractivo y con la fecha de la subasta interactiva. Durante este período, los compradores potenciales tienen la oportunidad d visitar su propiedad, registrarse y hacer su primera oferta.
En la fecha y hora programada empieza la subasta interactiva. Esta subasta es en tiempo real y consiste en un conjunto de rondas. Por supuesto, es un acontecimiento muy emocionante, y dependiendo del número de rondas, creemos que puede tardar 45 minutos, una hora o más. Las rondas siguen hasta que tengamos dos rondas consecutivas sin ofertas superiores ("¡A La Una! ¡A Las Dos!").
- ¿La plataforma de la subasta online es un sistema seguro?
La plataforma técnica es un software personalizado y diseñado para alauna-alasdos.es. Todo el proceso de la subasta ocurre en un ambiente de internet seguro. alauna-alasdos.es asegurase que apenas los compradores registrados pueden participar en la subasta interactiva. Estos compradores ya han visitado la propiedad y se han registrados proveyendo una copia de su DNI y estando de acuerdo con el "Contrato de Participación".
En el final de la subasta, el subastador hará una declaración de la subasta describiendo como el proceso se ha desarrollado.
- ¿Quién controla la subasta?
El subastador controla todo el proceso de la subasta. Aseguramonos que todos los ofertantes están conectados en tiempo para la subasta. En el final de la subasta, el subastador tendrá de hacer una declaración sobre el desarrollo de la subasta.
- ¿Las ofertas son vinculantes?
Hacer la oferta más alta durante el Periodo de validez de la Invitación a ofertar no significa que el Ofertante sea el comprador efectivo del Inmueble en cuestión. Sin embargo, pedimos a los Intermediarios que realizan las Invitaciones a ofertar que acepten que es indispensable para el buen funcionamiento de la Plataforma que, después de la conclusión del Periodo de validez de la Invitación, el Inmueble sea efectivamente transmitido a alguno de los Ofertantes de entre los que hayan realizado las ofertas más favorables, y que haga todos los esfuerzos razonables en este respecto.
- ¿Qué gastos hay para el proceso de subasta con alauna-alasdos.es?
¡Dar su propiedad de alta e utilizar la plataforma de subastas alauna-alasdos.es es gratis!
Si Ud. optar por utilizar nuestros servicios través de un agente inmobiliario, el agente cobrará una comisión que suele ser una porcentaje.
Si Ud., optar por trabajar directamente con nosotros, apenas cobramos si resulta en una venta:
- 1000€ (con IVA incluido) por inmueble vendido en virtud de oferta realizada a través de la plataforma.
- 500€ (con IVA incluido) por inmueble vendido en virtud de oferta no realizada a través de la plataforma.
- ¿Qué países conocen ya la forma de venta de propiedades inmobiliarias utilizando la subasta online?
alauna-alasdos.es es una proceso innovador y pionero en España. Pero en países como Holanda, Reino Unido, EUA y Australia, esta forma de venta con un precio inicial bajo y atractivo es ya un gran suceso, y un número creciente de propiedades son vendidas utilizando esta forma de venta.
- Algunos Consejos/Recomendaciones
Dar de alta a su propiedad
En lo que toca a dar información, a los compradores, les gusta estar bien informados. Así que aconsejamos a que coloque lo más información posible.
Por otro lado, a los compradores también les gusta que la información sea creíble. Por eso, también aconsejamos a que la información sea lo más precisa y realista posible.
Igualmente, antes de publicar la propiedad, el subastador contactará con Ud. para aclarar cualquier duda, y los últimos punto en lo que toca a la propiedad.
Publicidad
Nosotros cuidamos de la publicidad, sin embargo, utilizaremos las informaciones que serán provista por Ud..
Introduzca muchas fotos y de calidad (profesionales). En las fotos, tenga atención al detalle para que las fotos sean atractivas. Tenga en cuenta que será la primera impresión que los compradores potenciales tendrán de si propiedad.
Le aconsejamos que tengan la siguiente estructura:
1. Fechada/Visión general de la propiedad
2. Terraza/Jardín/Piscina
3. Salón/Comedor
4. Cocina
5. Baños/Aseos¿Donde será publicado? Sin embargo, Internet es la forma de comunicación más rentable.
Lo importante es ganar mucha visibilidad para que pueda alcanzar lo más compradores interesados posible. Así, las leyes de la demanda y la oferta se encuentran en la subasta y los resultados pueden sorprenderlo.
Visita a la Propiedad
Para que la visita a la propiedad sea un suceso hay que tener en cuenta la imagen de la propiedad. Al momento de la muestra, el inmueble debe lucir en perfecto estado. Por eso, por ejemplo, se debe eliminar muebles rotos, ventilar para evitar malos olores y cuidar hasta el más mínimo detalle.
La amabilidad es fundamental. Sea transparente y completo en las informaciones. Pero sobretodo, destaque las ventajas de su propiedad, para que el comprador esté seguro que la propiedad es lo que busca, y que se trata efectivamente de una oportunidad única.
No venda el concepto de la subasta antes de "vender" su propiedad. Los compradores potenciales deben creer que la propiedad es efectivamente lo que busca para que la subasta sea un suceso.
En lo que toca a la subasta, no dude en encaminarlos a nosotros, ¡estaremos encantados de aclarar cualquier duda!
Documentación
Por último, aconsejamos que la documentación debe estar en día, pues en regla, la vivienda con la documentación en día es la más confiable al momento de la compra, evitando retrasos o incomodidades a los futuros propietarios.